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近幾年來特別是巜民法典》實施后，物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主就業(yè)主公共收益不斷爆發(fā)矛盾，甚至對簿公堂判決物業(yè)服務企業(yè)退還業(yè)主公共收益者、亦屢見不鮮！特別是業(yè)委會成立后追索業(yè)主公共收益和更換物業(yè)人是常見動作，而物業(yè)服務人對《民法典》等物業(yè)法規(guī)政策關(guān)于業(yè)主公共收益的相關(guān)內(nèi)容掌握不透、運營風險頻發(fā)；

為闡明業(yè)主公共收益并依法合規(guī)運營，規(guī)避風險，合力共建和諧社區(qū)。特推出巜業(yè)主公共收益合規(guī)運營及風險防范》培訓課程。

 

第一天 序言：

討論：列舉小區(qū)業(yè)委會成立后，習慣于或者喜歡干的幾件事！

案例1：南京一小區(qū)業(yè)委會訴至法院要求物業(yè)返還公共收益，物業(yè)辯稱公共收益為負數(shù)，法院會怎么判？

案例2：上海普陀法院判決上海中遠物業(yè)公司返還全體業(yè)主2001年9月1日至2021年2月1日期間各類費用4000萬元；

一、 業(yè)主公共收益的法律概念及性質(zhì)

《民法典》第282條：業(yè)主公共收益的四個關(guān)鍵點

 法規(guī)政策關(guān)于公共收益規(guī)定的變化和發(fā)展

小區(qū)業(yè)主公共收益性質(zhì)分析--三步推算法

住宅內(nèi)非住宅類業(yè)主是否有公共收益

非住宅類物業(yè)是否有公共收益的四種情況

收益分配、責任分攤原則的兩個方式

案例3：一樓業(yè)主是否分攤電梯運行維護費用并享有收益分配權(quán)？

案例4：中層業(yè)主少付電梯運行費和維修費的理由是否成立？

案例5：小區(qū)業(yè)委會以業(yè)主房產(chǎn)證面積為依據(jù)發(fā)放公共收益

 

二、 實踐中業(yè)主公共收益常見范圍及種類有哪些？

小區(qū)業(yè)主不同所有權(quán)及其對應的不同收益

業(yè)主公共收益的范圍邊界的三個共有

實踐中小區(qū)業(yè)主共有部分的十種表現(xiàn)

實踐中小區(qū)業(yè)主共有部分法律規(guī)定--先講共有再談共收

實踐中常見業(yè)主六大公共收入種類

 

三、 業(yè)主公共收益可以用在哪？

實操中業(yè)主公共收益的八大用法

國家法規(guī)上業(yè)主公共收益的兩大用途

各地方法規(guī)業(yè)主公共收益的各類用途--上海、河南、東莞、廣州、廣西、北京、西安、內(nèi)蒙、福建等

業(yè)主公共收益的物業(yè)合同約定四大用途

公共收益在前期物業(yè)服務合同中有約定、法院是否一定支持

前期物業(yè)合同與物業(yè)服務合同就公共收益的約定的三大不同

小區(qū)沒有業(yè)委會征求業(yè)主同意使用公共收益四個要點

業(yè)主公共收益虧損誰承擔？

業(yè)主公共收益已使用不想返還、法院支持嗎？想得美！

 

第二天

四、 公共收益合理成本界定

公共收益四大合理成本及四種扣除方式

合理成本中如何界定？

法規(guī)及判例中合理成本的具體比例是多少？

物業(yè)實踐中合同約定的合理成本舉例解析

 

五、公共收益公示及資金賬戶管理

1、誰來公示？公示的時間和方式要求？

2、公共收益怎么公示？公示表長什么樣？（樣品）

3、公共收益公示未按照求公示的不良后果

4、誰來監(jiān)督公共收益的公示？

5、業(yè)主公共收益賬戶誰保管？

6、業(yè)主公共收益應存入什么賬戶？

7、業(yè)主公共收益的移交

 

六、公共收益糾紛、訴訟和風險把控

1、公共收益糾紛有訴訟時效嗎？怎么算？

2、物業(yè)支出的公共維修費是否可以從公共收益中扣除？

3、公共收益風險如何把控---公司運營層面

4、公共收益風險如何把控---項目管理層面

5、公共收益風險如何把控---財務方面

6、公共收益風險如何把控---訴訟風險方面

7、公共收益風險如何把控---其他風險

七、業(yè)主公共收益常見問題現(xiàn)場研討解析