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城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)

課程背景：房地產(chǎn)開發(fā)離不開對城市發(fā)展的了解，由于我國制度的特點，地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域受政府較強的管控約束，政府通過經(jīng)濟規(guī)劃、土地規(guī)劃和城市規(guī)劃等管理手法，賦予了土地不同的經(jīng)濟屬性，也給土地及土地上的附屬物帶來不同的經(jīng)濟價值，只要充分掌握這些管控動作的特點和規(guī)律，才能運籌帷幄，實現(xiàn)地產(chǎn)項目的順利開發(fā)。

課程收益：
1、 通過對城市發(fā)展演變的歷史進程以及對城市規(guī)劃理論的掌握，可以了解政府規(guī)劃管控的依據(jù)和立足點；
2、 系統(tǒng)學習政府城市管控的四大法寶：經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市建設管理，了解政府管理地產(chǎn)的工具和方法，知己知彼；
3、 針對政府的管理手法和市場特點，優(yōu)化我們的戰(zhàn)斗工具，提升房地產(chǎn)的開發(fā)能力
4、 學習一些復合型業(yè)務，從地產(chǎn)中學生變成地產(chǎn)研究生。

課程大綱
一、城市規(guī)劃理論與我國城市演變
1、城市及城市發(fā)展歷史
2、城市規(guī)劃理論發(fā)展簡介
3、我國城市規(guī)劃體系概述
4、當前我國城市發(fā)展面臨的問題
5、未來城市發(fā)展的方向
二、政府規(guī)劃體系及對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
1、經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的正確解讀
2、土地規(guī)劃的初步認識
3、城市規(guī)劃的基本方法及管控要素
4、城市建設管理體系
5、政府管理對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
三、房地產(chǎn)開發(fā)與策劃
1、土地的使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
2、房地產(chǎn)項目的投資和開發(fā)策劃
3、房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位與方案設計
4、大運營管控：高周轉(zhuǎn)還是低周轉(zhuǎn)
5、營銷策略及模式選擇
6、地產(chǎn)復合業(yè)務研究及探析：產(chǎn)城融合、舊城改造、田園綜合體
四、案例介紹與分析
 

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)