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成長型房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)項目的快速開發(fā)培訓

課程時間：2天
一、房地產(chǎn)項目要實現(xiàn)快速開發(fā)的整體環(huán)境分析與決策
1．一二線城市化和三四線城市的快速開發(fā)機會
2.未來國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的方向
3.中小規(guī)模房企未來10年的戰(zhàn)略定位和快速開發(fā)策略

二、房地產(chǎn)項目各板塊實現(xiàn)快速開發(fā)的策略解剖
1.投資拿地板塊的策略
(1)土地投資的區(qū)域選擇
(2)不同區(qū)域的拿地標準分析
(3)土地拓展成功和失敗的案例剖析
案例：龍湖投資戰(zhàn)略和“三線”原則
恒大獲取地塊的“鐵律”
2.總圖設(shè)計和單體設(shè)計策略
（1）設(shè)計前置化
（2）設(shè)計創(chuàng)新與標準化設(shè)計
（3）對規(guī)劃、建委的要求尺度的精準把握
案例：天街系列與名都、綠洲、天下系列對比

3.工程施工階段的快速開發(fā)策略
（1）“合理搶跑”和職能部門的提前介入
（2）與總包、分包單位、材料商的談判與協(xié)調(diào)策略
（3）施工過程綜合監(jiān)督的策略
案例：龍湖、恒大工程現(xiàn)場管理對比
4.銷售階段的快速促銷策略
（1）營銷策劃管理和品牌管理模式
（2）開盤前重點營銷策劃及準備工作（結(jié)合某項目案例）
（3）廣告的投放及媒體策劃
（4）各部門對營銷的支撐
案例：“饑餓式”營銷手段與“精裝房+園林實景”模式

三、中小房企內(nèi)部高效運營指標確立和跨部門緊密配合研究
1．企業(yè)內(nèi)部如何來界定各部門的運營業(yè)績指標
（1）集團與各地區(qū)公司的職能及架構(gòu)分析
 對比分析：萬科、華遠、恒大、龍湖等公司的體系架構(gòu)
（2）從集團到各個部門的一二三級指標的確定
案例圖表分析：如何對各地區(qū)公司關(guān)鍵性業(yè)績的把控
（3）項目運營重點管控的節(jié)點
投資階段節(jié)點管控
建筑策劃和設(shè)計三個階段的節(jié)點管控
施工階段的節(jié)點管控
景觀工程的節(jié)點管控
銷售階段的管控節(jié)點
竣工到入住階段的關(guān)鍵節(jié)點
（4）各部門高效運營配合的具體指標落實

2.跨部門之間的監(jiān)控、預(yù)警與考核機制
（1）各個部門高效配合的監(jiān)控或預(yù)警方式
A.采用計劃/運營月報的方式進行監(jiān)控
B.項目月報方式進行監(jiān)控
C.評估方式
（2）各個部門關(guān)注的關(guān)鍵性節(jié)點及交叉考核分析
A.集團和地區(qū)公司分別關(guān)注的項目關(guān)鍵節(jié)點
B.如何實現(xiàn)下游部門對上游部門的節(jié)點考核
如：工程部考核設(shè)計部和發(fā)展部的方式等
（3）節(jié)點考核與績效
A.地區(qū)公司與總部對不同節(jié)點的掌控與博弈
B.節(jié)點考核如何與各級員工的績效掛鉤
案例：龍湖的績效激勵機制和恒大的失職問責制度

成長型房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)項目的快速開發(fā)培訓